內政部日前公布了一份看似亮眼的成績單，宣稱「300 億元中央擴大租金補貼」核定戶數已突破 70 萬戶，還強調《住宅法》修法後，租屋市場正朝透明化大步邁進，彷彿一片欣欣向榮。然而，這份喜報在社群媒體上卻引來不少租屋族的苦笑與無奈。許多人不禁想問：官方數字很美好，但為什麼我的租屋生活還是這麼「無感」？這不只是冰冷的統計數據，它更是一面照妖鏡，映照出台灣租屋市場長期以來深埋的結構性問題，以及普羅大眾對「居住正義」的渴望與焦慮。
回溯這波租金補貼政策的背景，政府的確是使出了渾身解數，甚至透過修法，明文規定租金補貼資訊「不得作為查稅依據」。這項變革，原意是希望打消房東被追稅的疑慮，進而鼓勵他們願意讓租客申請補貼，讓原本在「地下」運作的租賃關係能浮上檯面，達到透明化的目的。根據中天新聞網於2024年5月14日的報導，內政部這項「政績」看似替超過七十萬戶家庭減輕了房租負擔，然而，在民間輿論與廣大租屋族的心中，這份成績單卻總感覺有那麼一點「平行時空」的味道。
我們為什麼對這份「政績」如此有感又無奈？因為租屋族們面臨的痛點，遠比政策想像得更複雜。首先，房東們真正的「終極恐懼」，往往不是簡單的所得稅，而是未來賣房時可能喪失「自用住宅」的高額增值稅免稅額。這筆動輒百萬的「隱形成本」，並非《住宅法》所能完全保障，讓許多房東寧願選擇繼續「地下化」。其次，政策還有「遺珠之憾」。那些住在無稅籍的未保存登記建物（例如頂樓加蓋）的弱勢租客，即便生活困苦，也因為居住空間的「非法」性，而無法獲得補貼，成為政策邊緣的「被遺忘者」。最常見也最讓人氣結的，莫過於房東們的「AB價」與「事前排除」。許多房東在招租時就直接表明「不能申請租補」，或是開出兩種租金價格，變相地把原本政府想幫忙租客的補貼，轉嫁成了房東漲價的籌碼。補貼領到了，房租也漲了，實際負擔並沒有減輕，甚至還可能因為表明要申請補貼而被房東拒絕。官方只看到「發出去多少錢」，卻看不到有多少租客被擋在門外，或是領到的補貼只是杯水車薪。這一切，都讓「居住正義」的理想，蒙上了一層沉重的陰影。
租金補貼無疑是政府對廣大租屋族釋出的善意，但這份善意若要真正「有感」，恐怕不能只停留在發錢的層面。專家們不約而同地指出，要打破台灣租屋市場的「黑市結構」，單靠現行政策恐怕力有未逮。未來的施政方向，或許應該更積極地探討如何讓租賃登錄「全面強制化」，將所有租賃行為納入管理；並思考稅制改革，讓「租賃所得」與「房屋出售稅負」脫鉤，消除房東的「終極恐懼」。更重要的是，政府不能再被動地等待檢舉，而應化身為更有決心的主動稽查者，甚至考慮引進「秘密客制度」，揪出那些漠視居住權益的違規行為。否則，這七十萬戶的「幸福數字」，在百萬租屋族無感的現實面前，依舊顯得如此蒼白無力，而我們對居住正義的期盼，也將繼續在泥濘中掙扎。