說到租屋，你是不是也心有戚戚焉？找房像大海撈針，好不容易找到，還要擔心租金年年漲、房東不報稅。別急，最近政府似乎聽見了我們的心聲！中央廣播電臺 2024 年 5 月 27 日報導，立法院內政委員會在審查《住宅法》修正草案時，拋出了改革房地合一稅的想法，內政部與財政部也證實正在研議。這可不是小事，這可能改變台灣租屋市場的遊戲規則，讓那些「裝睡」的房子，終於能被喚醒。
問題出在哪裡？現行的房地合一稅規定很有趣，如果你持有房子，交易前六年內「沒有出租」，是可以享受 400 萬的自住免稅優惠的。這下慘了，房東如果誠實報稅、把房子租出去，反而會失去這項優惠。想想看，誰會放棄這塊肥肉呢？於是乎，要嘛房子就空著，要嘛就偷偷出租，成了租屋市場裡公開的秘密。結果就是，根據 政府擬改革房地合一稅鼓勵長期出租 民團、租服業者樂觀其成 的報導，台灣有高達 91 萬戶空餘屋，市場上卻喊著沒好房可租，這豈不是怪哉？新北市租賃住宅服務商業公會理事長王則人就點出，只要免稅優惠不限於自住，鼓勵房東把物件投入租屋市場，供給就會增加，供需不再失衡，租金自然就不會飆漲。
這項改革，為何讓大家繃緊神經，又隱約燃起一絲希望？對廣大的租屋族來說，這或許是告別租金飆漲、選擇有限的曙光。當更多空屋被鼓勵投入租賃市場，供給量增加，租金自然有望趨於平穩，大家找房也不用再像諜對諜。而對許多房東而言，這不是懲罰，而是一個「解套」。如同租服全聯會理事長劉貞君在 政府擬改革房地合一稅鼓勵長期出租 民團、租服業者樂觀其成 中所說，在買賣市場冷清的現在，如果能有稅優誘因，房東更願意把房子租出去，甚至鼓勵房客設籍、申請租金補貼，因為「怎麼換算都划得來」。這不僅是數字上的考量，更是讓租屋市場從「灰色地帶」走向「陽光大道」的關鍵一步。它反映了長期以來，台灣社會對於「房產價值」的單一想像：買賣才是王道，出租則是一種無奈或甚至帶來稅務風險的選擇。現在政府想做的，是試圖打破這個迷思，讓「長期出租」也成為一種受肯定的資產運用方式。
當然，政策細節的魔鬼還在裡面。如何精確設計稅優，既能鼓勵出租，又不至於圖利特定族群？租賃條例的配套措施能否跟上？這些都需要政府拿出智慧。OURs都市改革組織秘書長彭揚凱也提到，許多多屋族為了節稅而選擇隱匿租賃事實，期待這次改革能有效解決租屋市場不透明的問題。但無論如何，這次房地合一稅的改革討論，是一個值得肯定的開始。它不只是在討論稅率，更是在討論我們如何看待「住」的權利、如何讓閒置的資源發揮更大的社會價值。當空屋不再只是數字，而是潛在的家，我們的租屋市場，能否真正迎來透明與公平的春天呢？這問題，或許需要你我共同來思考、來監督。